Domy parterowe wciąż królują na polskim rynku domów jednorodzinnych i polskich działkach. Dla wielu Inwestorów są przecież idealnym połączeniem prostoty z nowoczesnym komfortem. Brak schodów, łatwiejsze ogrzewanie, niższe koszty eksploatacji i wygoda użytkowania w każdym wieku sprawiają, że jest to forma, który nie wychodzi… i nie wyjdzie z mody.
W 2025 roku architektura jednopoziomowa stała się jeszcze bardziej świadoma. Klienci coraz częściej szukali balansu między powierzchnią użytkową, a kosztami utrzymania, zamiast maksymalizować metraż. Najbardziej poszukiwany zakres to dziś 100-130 m², gdzie mieszczą się 3-4 sypialnie, przestronny salon i garaż dwustanowiskowy. To właśnie w tej kategorii powstała większość projektów MODERN HOUSE z tegorocznego zestawienia TOP 10 domów parterowych.
Jednocześnie w budownictwie jednorodzinnym rośnie znaczenie technologii i energooszczędności. Standardem stają się domy parterowe z rekuperacją i ogrzewaniem podłogowym, przygotowane pod instalację fotowoltaiczną. Wymogi prawne wymuszają niskie zapotrzebowanie na energię (EP i Eu), a budujący pytają coraz częściej: który projekt naprawdę oszczędza prąd i gaz, a nie tylko zachwyca na wizualizacji?
Jak powstał ranking TOP 10 domów parterowych MODERN HOUSE 2025?
Zestawienie TOP 10 domów parterowych MODERN HOUSE 2025 opracowaliśmy według trzech kryteriów:
- Funkcjonalność i skala
Bo liczy się nie tylko metraż, ale i układ: 3-4 sypialnie, sensowny podział na strefy, wygodne zaplecze gospodarcze, opcja G2 (czyli projekt domu z garażem dwustanowiskowym).
- Styl i zgodność z trendami 2025
Minimalistyczna bryła, naturalne materiały, przeszklenia, podejście „less is more”, a także zgodność z technologią proekologiczną.
- Koszt i efektywność energetyczna
Relacja PU (powierzchni użytkowej) do kosztu budowy w stanie surowym zamkniętym (SSZ) i realne wskaźniki EP/Eu.
Projekty w zestawieniu TOP 10 nowoczesnych domów parterowych MODERN HOUSE zostały wybrane tak, by pokazać, jak szerokie może być spektrum architektury opartej na jednym poziomie. Od niewielkich, sprytnie zaprojektowanych domów, które idealnie wpisują się w wąskie działki, po rozłożyste rezydencje o willowym charakterze, w których przestrzeń staje się luksusem samym w sobie.
Każdy z tych projektów reprezentuje inny sposób myślenia o domu parterowym – od minimalistycznej prostoty i maksymalnej funkcjonalności, po prestiżową formę otwartą na ogród i światło. Razem – w kolekcji nowoczesnych parterówek MODERN HOUSE – tworzą przekrojowy obraz współczesnej architektury, w której forma zawsze wynika z potrzeb mieszkańców, a nie z chwilowej mody.
Trendy w domach parterowych 2025: „Less is more” i domy inteligentne
Architektura parterowa stale ewoluuje. Najważniejsze kierunki na przyszłe lata jej rozwoju to:
- Minimalizm i naturalność – coraz mniej formy dla samej formy. Gładkie elewacje, drewno, kamień, stonowane beże i szarości.
- Integracja z naturą – duże przeszklenia, zadaszone tarasy i „ogrody wertykalne” jako element wnętrza.
- Smart technologie w projektowaniu – systemy rekuperacji, pompy ciepła, czujniki nasłonecznienia i automatyka, które zarządzają zużyciem energii.
Wszystkie te kierunki łączy filozofia MODERN HOUSE: mniej znaczy więcej.
Ranking TOP 10 projektów domów parterowych MODERN HOUSE 2025
Poniższe projekty domów uporządkowaliśmy od tych najbardziej uniwersalnych po absolutne premium. Każdy z projektów pasuje do innego Inwestora, ale wszystkie łączy jedno- nowoczesność stylu projektowego MODERN HOUSE, wysoka jakość dokumentacji i racjonalna logika użytkowa.
New House 725 – luksus na planie litery L (165,25 m²)
Dom o powierzchni 165 m², zaprojektowany na planie litery L, który zachwyca proporcjami i logicznym układem funkcji. Strefa dzienna otwiera się na duży taras, a część nocna zapewnia cztery komfortowe sypialnie – w tym główną z prywatną garderobą i łazienką. To projekt parterowego domu dla tych, którzy szukają komfortu premium na jednym poziomie, bez przesady, ale z klasą.
NewHouse 725 zajął 1 miejsce w rankingu Extraprojekt roku 2026 w kategorii „Dom na czasie”!
Brick House 101 – przestrzeń, światło i wygoda (138,54 m²)
Propozycja dla rodzin marzących o średnim, jednokondygnacyjnym domu z wyraźnie wydzieloną strefą reprezentacyjną. Bryła minimalistycznej willi robi wrażenie spokojną elegancją, a duże przeszklenia otwierają wnętrza na ogród. Projekt, który doskonale czuje się na przestronnych działkach i daje mieszkańcom prawdziwe poczucie swobody i światła.
New House 702 – elegancki mistrz energooszczędności (149,19 m²)
Nowoczesny, z płaskim dachem, dopracowany w detalach i niezwykle przewidywalny w kosztach eksploatacji. Na 149 m² mieści pełen zestaw pomieszczeń rodzinnych, a przy tym wyróżnia się najniższym zapotrzebowaniem na energię użytkową spośród wszystkich parterówek MODERN HOUSE. Idealny wybór, gdy priorytetem jest efektywność i nowoczesna prostota.
New House 719 w1 G2 – 130 pięknych metrów przestrzeni (130,85 m²)
Choć to dom parterowy, dzięki wysokiemu sufitowi nad salonem daje wrażenie przestrzeni jak w projekcie piętrowym. Na 130 m² mieści trzy sypialnie z garderobami i otwartą strefę dzienną z dużymi przeszkleniami. Świetny kompromis między kompaktowym metrażem a wizualną lekkością – nowoczesny, ale przytulny.
New House 730 G2 w1 – kompaktowa parterówka z potencjałem (121,21 m²)
Projekt, który udowadnia, że mniej znaczy mądrzej. 121 m² powierzchni mieści aż pięć pokoi, w tym cztery sypialnie. Wysoki sufit nad salonem potęguje wrażenie przestronności. Dwustanowiskowy garaż zapewni schronienie czterem kołom. Dom idealny dla rodzin 2+2 lub 2+3, które chcą rozwijać dom wraz z potrzebami – bez zmiany adresu i bez utraty spójności architektonicznej.
New House 763 – ekonomiczny hit na wąską działkę (111,48 m²)
Najmniejszy w zestawieniu, ale maksymalnie funkcjonalny. 111 m² starannie rozplanowanej przestrzeni pozwala wygodnie mieszkać rodzinie z dziećmi, a brak garażu w bryle ułatwia budowę na wąskich działkach. MODERN HOUSE zapewnia bezpłatną pisemną zgodę na modyfikacje, więc garaż można dobudować później- wtedy, gdy budżet pozwoli.
New House 708 – klasyka w nowoczesnym wydaniu (136,43 m²)
Uniwersalna forma, solidne proporcje i klasyczny dach wielospadowy w nowoczesnym detalu. Na 136 m² znajdziesz harmonijny układ pomieszczeń i przestronny garaż, który dopełnia funkcjonalność. To projekt dla osób, które cenią spokój, symetrię i ponadczasową elegancję.
Brick House 118 – willa parterowa klasy premium (326,23 m²)
Największy projekt w zestawieniu i pokaz możliwości MODERN HOUSE w segmencie willowym. 326 m² dopracowanej przestrzeni to kwintesencja luksusu: prywatna strefa master, przestronny salon z wyjściem na taras i monumentalna bryła, która zachwyca prostotą formy. To dom, który wymaga dużej działki, ale odwdzięcza się komfortem w skali XXL.
New House 761 – alternatywa w średnim metrażu (ok. 135 m²)
Zrównoważony projekt w klasie 110-140 m². Wystarczająco duży, by pomieścić wszystko, czego potrzebuje rodzina i wystarczająco kompaktowy, by nie generować zbędnych kosztów. Idealny wybór dla par lub rodzin, które planują dom „na zawsze” – bez piętra i bez pośpiechu.
New House 730 – prostota i ekonomia (ok. 121 m²)
Najprostszy w rodzinie projektów 730, bez garażu, 121 m². Zwarta, ekonomiczna bryła, klasyczny dach dwuspadowy i prosta konstrukcja czynią ten dom idealnym startem dla inwestorów z ograniczonym budżetem. Łatwy w budowie, tani w ogrzewaniu i przyjazny w codziennym użytkowaniu.
Energooszczędność i elastyczność – mocne strony domów parterowych od MODERN HOUSE
Coraz więcej Inwestorów wybiera projekty na podstawie realnych wskaźników energetycznych. W zestawieniu najlepiej wypada New House 702, z najniższym Eu, oraz New House 725 i New House 730 G2 w1, które oferują świetną relację EP do PU.
MODERN HOUSE zwraca też uwagę na elastyczność architektoniczną – większość projektów można modyfikować (kąt dachu, układ okien, dobudowa garażu), a biuro udziela pisemnej zgody na zmiany. Pozwala to maksymalnie dopasować projekt do działki, planu miejscowego i potrzeb przyszłych domowników.
Podsumowanie rankingu TOP10 parterówek – sprawdź, która z nich jest Twoim wyborem
| Projekt | Powierzchnia użytkowa | Sypialnie | Garaż | Typ dachu | Charakter projektu |
| New House 725 | 165,25 m² | 3 + master-bedroom | Na dwa auta | Wielospadowy | Komfortowy dom premium na planie litery L z narożnym tarasem |
| Brick House 101 | 138,54 m² | 3 | Na dwa auta | Wielospadowy | Średni dom parterowy – przestrzeń, światło, elegancja |
| New House 702 | 149,19 m² | 3 | Na dwa auta | Płaski | Energooszczędny minimalistyczny, z niskim Euco |
| New House 719 w1 G2 | 130,85 m² | 3 | Na dwa auta | Dwuspadowy | Dom z wysokim sufitem w salonie – lekki i nowoczesny |
| New House 730 G2 w1 | 121,21 m² | 4 | Na dwa auta | Dwuspadowy | Kompaktowy projekt dla dużej rodziny |
| New House 763 | 111,48 m² | 3 | Brak | Dwuspadowy | Ekonomiczny dom na wąską działkę |
| New House 708 | 136,43 m² | 3 | Na dwa auta | Wielospadowy | Klasyka w nowoczesnym wydaniu z dwustanowiskowym garażem |
| Brick House 118 | 326,00 m² | 4 | Na dwa auta | Wielospadowy | Luksusowa willa parterowa klasy premium |
| New House 761 | 135,52 m² | 3 | Na dwa auta | Wielospadowy | Zrównoważony projekt dla rodzin lub par na emeryturze |
| New House 730 | 121,21 m² | 3 | Brak | Dwuspadowy | Najprostszy i najbardziej ekonomiczny wariant rodziny 730 |
Dlaczego parterówki MH wygrywają w 2025?
Rok 2025 umocnił pozycję MODERN HOUSE jako pracowni, która naprawdę rozumie, jak buduje się dziś domy parterowe. Nie te z katalogów sprzed dekady, ale nowoczesne, energooszczędne i dopasowane do realnych potrzeb inwestorów.
W każdym projekcie – od kompaktowego New House 763 po reprezentacyjny Brick House 118 – widać to samo DNA naszej marki: logika funkcji, szacunek do proporcji i brak architektonicznego nadmiaru. Standardem stały się rozwiązania, które jeszcze kilka lat temu uchodziły za luksus: ciekawa bryła, garaż dwustanowiskowy, rekuperacja, ogrzewanie podłogowe czy przygotowanie pod fotowoltaikę.
To właśnie ten zestaw podstaw projektowych sprawia, że parterówki MH wygrywają równowagą między funkcją, dopasowaniem do Inwestorów i formą. Bo każdy z projektów z rankingu odpowiada na inne pytanie budujących: o metraż, o budżet, o styl życia. Ale wszystkie mają wspólny mianownik – rozsądną wygodę i architekturę, która starzeje się pięknie (a bardziej – nie starzeje się wcale :)).
Zrób bezpłatną analizę działki i sprawdź, który z projektów domów parterowych najlepiej pasuje do Twojej parceli!
Koszt budowy domu parterowego zależy głównie od powierzchni użytkowej, standardu wykończenia i technologii budowy. W 2025 roku średni koszt stanu surowego zamkniętego (SSZ) w projektach MODERN HOUSE waha się od około 520 000 zł netto dla domów o powierzchni 110-120 m² (np. New House 730 G2 w1) do około 590 000 zł netto dla większych realizacji, takich jak New House 725 o powierzchni 165 m².
Dzięki transparentnym kosztorysom MODERN HOUSE, Inwestorzy mogą realnie porównać koszt budowy domu o konkretnym metrażu i zaplanować budżet z wyprzedzeniem.
Najniższe zapotrzebowanie na energię użytkową (Euco) spośród wszystkich parterówek MODERN HOUSE ma projekt New House 702. To nowoczesny dom z płaskim dachem i przemyślaną izolacją termiczną, którego Euco wynosi około 28 kWh/m²·rok. Dzięki rekuperacji i ogrzewaniu podłogowemu projekt ten spełnia najnowsze normy energetyczne i gwarantuje niskie rachunki za ogrzewanie.
Zazwyczaj tak. Przy tej samej powierzchni użytkowej koszt budowy parterówki może być nawet o 10-15% niższy niż domu piętrowego. W parterówkach MODERN HOUSE optymalizację kosztów wspiera prosta bryła i racjonalny układ instalacji – szczególnie w projektach takich jak New House 730 G2 w1 czy New House 763.
Najlepszy balans między funkcjonalnością, a kosztami osiąga się w przedziale 120-140 m² powierzchni użytkowej. To wystarczająco dużo miejsca na 3-4 sypialnie, przestronny salon i garaż dwustanowiskowy. Doskonałe przykłady to New House 730 G2 w1 (121 m²) – dom kompaktowy, ale bardzo funkcjonalny, oraz New House 719 w1 G2 (130 m²) – z otwartą przestrzenią dzienną i wysokim sufitem w salonie.
Tak. MODERN HOUSE umożliwia indywidualne dostosowanie każdego projektu do działki i potrzeb inwestora. Zmiany mogą obejmować m.in. przesunięcia ścian, zmianę kąta nachylenia dachu, powiększenie garażu, dodanie pomieszczeń gospodarczych czy zmianę układu okien. Pracownia wydaje pisemną zgodę na modyfikacje, dzięki czemu każda adaptacja jest zgodna z prawem autorskim i w pełni bezpieczna dla inwestora.
Tak, w ofercie znajdują się projekty stworzone specjalnie z myślą o wąskich parcelach. Przykładem jest New House 763 – dom o powierzchni 111 m², pozbawiony garażu w bryle, co pozwala zachować minimalne odległości od granic działki. Na życzenie Inwestora możliwe jest późniejsze dobudowanie garażu lub wiaty.
Bezkonkurencyjny w tej kategorii jest New House 725, który posiada taras o powierzchni ponad 100 m² i układ w kształcie litery L. Taki plan naturalnie dzieli dom na strefy – dzienną i nocną – oraz pozwala stworzyć prywatną, osłoniętą część ogrodu widoczną z salonu i głównej sypialni.
Tak, ich konstrukcja sprzyja efektywności energetycznej. Brak schodów i pionowych przestrzeni minimalizuje straty ciepła, a prostsza bryła ogranicza mostki termiczne. Wszystkie projekty MODERN HOUSE w standardzie przewidują rekuperację, ogrzewanie podłogowe i wysokiej klasy izolację termiczną, dzięki czemu osiągają wskaźniki EP na poziomie ok. 60 kWh/m²·rok.
Tak! Oferujemy bezpłatną analizę działki – wystarczy przesłać lokalizację, wymiary i numer ewidencyjny parceli. Na tej podstawie nasz zespół architektów sprawdza warunki zabudowy, orientację względem stron świata i dopasowuje projekty, które najlepiej wpisują się w Twoją przestrzeń.
