FAQ

Pytania, które zadajecie MODERN HOUSE najczęściej – odpowiadamy! 🙂

SPIS TREŚCI:

Na jakie zmiany w projekcie pracownia wydaje zgody?

Każdy projekt zawiera katalog dopuszczalnych zmiany w projekcie niewymagających dodatkowej zgody projektanta.

Osoba dokonująca adaptacji projektu może bez dodatkowej zgody autora wprowadzić następujące zmiany do opracowania:

• Zmiana materiałów ściennych i izolacyjnych – przy zachowaniu odpowiedniej wytrzymałości i ciepłochronności oraz odpowiedniego, założonego oporu dyfuzyjnego i innych właściwości fizykochemicznych dla wybranych przegród,
• Zmiana rodzaju stropów wraz z dostosowaniem układu konstrukcyjnego budynku przy zachowaniu wymaganej wytrzymałości oraz izolacji akustycznej,
• Zmiana materiałów wykończeniowych: posadzek, tynków, pokrycia dachu, izolacji przy zachowaniu niezbędnych parametrów wytrzymałościowych oraz parametrów przenikania ciepła,
• Zmiana kolorystyki i wykończenia elewacji,
• Zmiana zewnętrznych wymiarów budynku w granicach do 5% przy zachowaniu dopuszczalnych wymiarów rozpiętości konstrukcji wynikających z zastosowanych materiałów i technologii oraz z zachowaniem odpowiednich (zgodnych z przepisami) izolacji termicznych ścian zewnętrznych,
• Zmiana wymiarów fundamentów wynikająca z dostosowania obiektu do warunków gruntowych i głębokości przemarzania gruntu oraz zmiana ław na płytę fundamentową,
• Zmiana wymiarów przekrojów lub rozstawu elementów więźby dachowej wynikająca z dostosowania konstrukcji dachu budynku do odpowiedniej strefy obciążenia śniegiem i wiatrem,
• Zmiana kąta nachylenia połaci dachu max. o 10° oraz wysięgu okapów – po dokonaniu dodatkowych obliczeń konstrukcyjnych,
• Zmiana ustroju więźby dachowej przy zachowaniu odpowiedniej wytrzymałości i nośności konstrukcji dachu oraz z zachowaniem głównych założeń geometrycznych dachu,
• Zmiana wielkości i kształtu tarasu naziemnego lub rezygnacja z niego,
• Zmiana rozwiązań funkcjonalnych wewnątrz budynku polegająca m.in. na przesunięciu lub likwidacji ścian działowych,
• Zmiana lokalizacji, ilości i kształtu okien oraz drzwi przy zachowaniu charakteru i estetyki elewacji oraz wymaganej izolacyjności, doświetlenia pomieszczeń oraz warunków ewakuacji,
• Wprowadzenie częściowego lub całkowitego podpiwniczenia budynku – po dokonaniu dodatkowych obliczeń konstrukcyjnych,
• Zmiany w projektach instalacji wodno-kanalizacyjnej, c.o., elektrycznej oraz gazowej i wentylacji mechanicznej (jeżeli występuje) przy zachowaniu obowiązujących norm i przepisów, a wynikające ze zmian materiałowych, typów dobranych urządzeń i dostępności mediów na działce budowlanej,
• Zmiana sposobu wentylacji budynku z wentylacji grawitacyjnej na wentylację mechaniczną (lub odwrotnie) oraz zmiana źródła ciepła po dokonaniu dodatkowych opracowań.

Co zawiera gotowy projekt domu Modern House?

Zgodnie z obowiązującym Rozporządzeniem Ministra Rozwoju w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego dokumentacja projektowa składa się z 3 egzemplarzy projektu architektoniczno – budowlanego oraz 3 egzemplarzy projektu technicznego.

W skład projektu architektoniczno – budowlanego wchodzi:

• opis techniczny zgodny z §20 ust. 1 pkt 1 – 4 , 6 – 13 w/w Rozporządzenia,
• rzuty wszystkich kondygnacji w zakresie niezbędnym do przedstawienia układu funkcjonalno- -przestrzennego i rozwiązań architektoniczno-budowlanych,
• charakterystyczne przekroje, w zakresie niezbędnym do przedstawienia układu funkcjonalno-przestrzennego, z nawiązaniem do poziomu terenu, ukazujące powiązanie z podłożem oraz przyległymi obiektami,
• widoki elewacji oraz dachu lub przekrycia w liczbie dostatecznej do wyjaśnienia formy architektonicznej obiektu budowlanego, w tym jego wyglądu zewnętrznego ze wszystkich widocznych stron, ze wskazaniem materiałów wykończeniowych i kolorystyki,
• zestawienie stolarki okiennej i drzwiowej,
• zestawienie więźby dachowej.

W skład projektu technicznego wchodzi:

I. Projekt konstrukcji:

• opis techniczny wraz z obliczeniami statycznymi,
• rysunki techniczne,
• zestawienie stali zbrojeniowej.

II. Projekt wewnętrznych instalacji sanitarnych:

• opis techniczny instalacji wodno-kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania, instalacji gazowej, wentylacji mechanicznej,
• obliczenia instalacyjne,
• rysunki techniczne rozwiązań instalacyjnych. 

III. Projekt wewnętrznych instalacji elektrycznych:

• opis techniczny instalacji elektrycznych,
• schematy instalacji elektrycznych,
• rysunki techniczne.

Jaka jest technologia zastosowana w projektach?

Projekty MODERN HOUSE zaprojektowane są w technologii tradycyjnej, murowanej z elementami żelbetowymi oraz tradycyjną więźbą dachową.
Do konstrukcji ścian proponujemy najczęściej pustaki ceramiczne, ocieplenie ścian w postaci styropianu lub wełny mineralnej – w zależności od rodzaju wykończenia elewacji.
Projektujemy tradycyjne fundamenty w postaci ław fundamentowych. Do ocieplenia fundamentów oraz podłogi na gruncie proponujemy styropian lub styrodur, a dach ocieplamy wełną mineralną.
Oczywiście Inwestor na etapie adaptacji projektu może wprowadzić indywidualne zmiany zarówno w technologii czy w sposobie ocieplenia budynku.

Czy można zapoznać się z dokumentacją przed zakupem projektu?

Można 🙂 Zapraszamy do naszego biura w Krakowie, gdzie z przyjemnością pokażemy Ci przykładową dokumentację techniczną i poczęstujemy pyszną kawą oraz odpowiemy na wszystkie Twoje pytania.

Czy wszystkie oferowane projekty są dostępne od ręki?

Przy każdym projekcie podajemy czas w jakim jesteśmy w stanie wysłać projekt. Staramy się, aby wszystkie projekty  były dostępne od ręki. Czasami jednak może się zdarzyć, że na projekt trzeba będzie chwilę dłużej poczekać. O takim fakcie na pewno Cię poinformujemy.

W jaki sposób można zamówić projekt?

Telefonicznie – tel. 530 488 800

Mailowo – biuro@modernhouse-projekty.pl

Przez stronę www – www.modernhouse-projekty.pl

Jakie są metody płatności?

Za zakupiony projekt możesz dokonać płatności przelewem na podane w zamówieniu konto.

Jeśli wybrałeś opcję odbioru osobistego w naszym biurze w Krakowie możesz zapłacić gotówką przy odbiorze dokumentacji.

Czy mogę odebrać projekt osobiście?

Oczywiście! Zapraszamy po odbiór w naszym biurze w Krakowie czy ulicy Wielickiej 179/5.

Mamy pyszną kawę i wygodne fotele w których z przyjemnością Cię ugościmy.

Jak długo będę czekał na projekt domu?

Każdy z naszych projektów ma podany czas planowanej wysyłki. Zazwyczaj wysyłka jest do 5 dni roboczych, jednak czasem z przyczyn niezależnych od nas czas ten może się nieco wydłużyć o czym zostaniesz poinformowany.
Jeśli zastanawiasz się czy możesz dostać projekt wcześniej, skontaktuj się z nami. Na pewno postaramy się pomóc!

Czy mogę wcześniej, przed zakupem projektu zamówić kosztorys inwestorski?

Oczywiście! Nawet jest to zalecane. Warto przeanalizować koszty budowy wymarzonego domu, porozmawiać o nich z wykonawcą, zastanowić się nad ewentualnymi zmianami w technologii.
Szczegółowy kosztorys inwestorski możesz zamówić telefonicznie, mailowo lub poprzez stronę internetową. Otrzymasz go od nas mailowo na podany w zamówieniu adres  e-mail.

W jakiej formie jest dostarczany kosztorys?

Kosztorysy wysyłamy mailowo w pliku excel oraz PDF na podany w zamówieniu adres e-mail.
Istnieje możliwość wysyłki kosztorysu w pliku .rds lub .ath – poinformuj nas o tym, że tego oczekujesz.

Czy każdy projekt mogę zamówić w lustrzanym odbiciu?

Tak, każdy z oferowanych przez nas projektów można zamówić w odbiciu lustrzanym. Aby zobaczyć dany dom w wersji lustrzanej zmień widok wybranego projektu (na naszej stronie www) poprzez kliknięcie ikony „zobacz lustrzane odbicie”.

Czy projekt pasuje na moją działkę?

Masz jakiekolwiek wątpliwości czy wybrany projekt domu pasuje na Twoją działkę? Prześlij nam skan mapy geodezyjnej wraz z wypisem z planu miejscowego lub warunkami zabudowy. Sprawdzimy przesłane materiały i zaproponujemy odpowiednie usytuowanie domu, a także ewentualne modyfikacje aby budynek zmieścił się na działce lub spełniał wymagania administracyjne.

Z przyjemnością pomożemy też w doborze innego projektu.

Czy pracownia może dostosować projekt do moich oczekiwań?

Jak najbardziej! Ponieważ jesteśmy autorami projektów, możemy bez problemu wykonywać ich modyfikację. Dzięki temu kupujesz projekt skrojony na miarę Twoich potrzeb i po jego otrzymaniu pozostaje Ci tylko wykonać obowiązkową adaptację u lokalnego architekta dostosowując projekt do panujących warunków gruntowych na Twojej działce oraz zapisów MPZP lub decyzji o WZ.

Skontaktuj się z nami i opowiedz nam o swoich pomysłach. Wysłuchamy Cię i wspólnie przeanalizujemy czy zmiany będą korzystne. Wskażemy mocne i słabe strony potencjalnych rozwiązań, zaproponujemy coś od siebie.

Abyś dowiedział się jaki będzie koszt zmian, musimy je przenalizować i wycenić – trwa to maksymalnie 2 dni robocze.

Pamiętaj, że kupując projekt ze zmianami, nie ma możliwości jego zwrotu.

Ile domów mogę wybudować kupując jeden projekt?

Zakup jednej dokumentacji projektowej uprawnia do budowy tylko jednego budynku.

Czy zakupiony projekt mogę od razu złożyć w urzędzie?

Każdy gotowy projekt domu wymaga adaptacji do warunków klimatycznych i gruntowych panujących na Twojej działce oraz do zapisów obowiązującego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub decyzji o Warunkach Zabudowy. Adaptację taką wykonuje lokalny architekt posiadający odpowiednie uprawnienia.

Dopiero zaadaptowany projekt wraz projektem zagospodarowania terenu oraz wypełnionym wnioskiem o pozwolenie na budowę można złożyć w urzędzie.

Co to jest adaptacja projektu?

Decydując się na zakup projektu typowego trzeba dostosować go do warunków lokalnych. Adaptację projektu wykonuje architekt adaptujący, posiadający stosowne uprawnienia. Najlepiej, aby była to osoba „lokalna” która najlepiej orientuje się w wymaganiach miejscowego urzędu.

Standardowa adaptacja obejmuje:

• przygotowanie projektu zagospodarowania działki lub terenu na mapie geodezyjnej do celów projektowych wraz z częścią opisową i przygotowaniem dokumentów wymaganych przy składaniu wniosku o pozwolenie na budowę,
• dostosowanie fundamentów do warunków gruntowo – wodnych, na podstawie badań geotechnicznych gruntu;
• sprawdzenie i ewentualne dostosowanie konstrukcji więźby dachowej do lokalnej strefy obciążenia śniegiem i wiatrem;
• dostosowanie projektu domu do obowiązujących Warunków Zabudowy (potwierdzonych ostateczną decyzją o WZ) lub Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego;
• uzyskanie decyzji o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej,
• na życzenie Inwestora – wprowadzenie zmian do dokumentacji.

Jaki rodzaj ogrzewania jest zastosowany w projektach?

W każdym projekcie MODERN HOUSE zastosowano ogrzewanie gazowe wraz z instalacją ogrzewania podłogowego w części dziennej domu i łazienkach. W pozostałych pomieszczeniach np. w sypialniach czy gabinecie zastosowano tradycyjne grzejniki.
Oczywiście na etapie adaptacji można zmienić sposób ogrzewania budynku np. na pompę ciepła czy kotłownię na paliwo stałe.

W naszej pracowni przygotowaliśmy szereg dodatków, ułatwiających dostosowanie budynku do oczekiwań Inwestora. Dostępne są pod każdym projektem w zakładce Dodatki.

Uzupełnieniem ogrzewania podłogowego jest dodatek – „Projekt dodatkowego ogrzewania podłogowego”, wówczas ogrzewanie podłogowe będzie w każdym pomieszczeniu domu.

Można nabyć również „Projekt ogrzewania pompą ciepła wraz z ogrzewaniem podłogowym”.

Dlaczego warto kupić projekt bezpośrednio w pracowni MODERN HOUSE?

Jako autorzy projektów mamy o nich kompletną wiedzę, którą z przyjemnością się z Wami podzielimy. Możecie liczyć na bezpośredni kontakt z projektantami jak również z właścicielem biura i autorem wszystkich naszych projektów Jackiem Niebieszczańskim, którzy posłużą profesjonalnym doradztwem na każdym etapie realizacji przedsięwzięcia. Nasz zespół architektów składa się tylko i wyłącznie z osób posiadających wieloletnie doświadczenie projektowe, posiadające uprawnienia budowlane do projektowania bez ograniczeń i są członkami odpowiednich Izb architektonicznych.

Kupując u źródła skracasz ścieżkę swojego projektu do Twoich rąk. Wysyłka projektu następuje średnio w przeciągu 2 dni od opłacenia zamówienia.

Jeśli panujesz wprowadzić zmiany do projektu wykraczające poza zakres dopuszczalny w dokumentacji, powiedz nam o tym. Otrzymasz od nas bezpłatnie zgodę na dodatkowe zmiany w projekcie.

I najważniejsze!

Jako autorzy możemy zaoferować Ci wprowadzenie zmian do dokumentacji!  Dzięki temu otrzymasz wybrany projekt skrojony na miarę Twoich potrzeb.
Taka usługa zdecydowanie ułatwia życie Inwestorom i architektom adaptującym.

Zapraszamy do kontaktu!

Na co zwrócić uwagę wybierając architekta adaptującego projekt do działki?

Lista rzeczy, które musisz sprawdzić!
• Doświadczenie w adaptacji projektów gotowych.
• Ważne aby architekt był „miejscowy” – warto aby pojawił się na działce, zobaczył jej ukształtowanie, zalety i wady.
• Znajomość lokalnych przepisów i warunków zabudowy.
• Kreatywność i komunikatywność.
• Posiadanie odpowiednich uprawnień budowlanych oraz współpracujących branżystów (konstruktor, instalatorzy, geolog, geodeta).
• Cena i zakres usług.
• Znajomość najnowszych materiałów i technologii.
• Opinie innych klientów.
Dobry wybór architekta adaptującego to gwarancja idealnego dopasowania projektu do działki.

Czy warto wczesnej kupować materiały do budowy domu?

Jeśli tylko dysponujesz odpowiednim miejscem do ich składowania – TAK! Zakup z wyprzedzeniem może być korzystny zwłaszcza jeśli przewidywane są podwyżki cen lub jeśli zależy Ci na rozłożeniu kosztów czasie.
Na działce przez dłuższy czas bez pogorszenia jakości możesz składować:
• materiały do murowania ścian (bloczki betonowe, pustaki ceramiczne, cegły pełne),
• stal zbrojeniową,
• kruszywo i piasek,
• rury i elementy kanalizacyjne.
Oczywiście warto zabezpieczyć je przed wilgocią, zanieczyszczeniami i uszkodzeniami mechanicznymi, więc jeśli chcesz składować materiał wcześniej – zapoznaj się z tym jak zrobić to dobrze.

Jak przygotować działkę do budowy? Co można zrobić jesienią?

Jesień to idealny czas na przygotowanie działki pod budowę domu. Prace wykonane w tym okresie pozwolą Ci zaoszczędzić czas wiosną i uniknąć problemów związanych z kapryśną pogodą.
A co dokładnie można zdziałać jesienią?
1. Porządkowanie działki tj. wycięcie drzew, krzewów i chwastów, które mogą przeszkadzać w budowie. Usuń też kamienie i gruz. Przygotuj miejsce na przechowywanie materiałów budowlanych.
2. Wykonanie badań gruntu.
3. Niwelacja terenu, która zapobiegnie gromadzeniu się wody na placu budowy.
4. Wykonanie ogrodzenia tymczasowego.
5. Dojazd do działki. Upewnij się, że masz dostęp do działki dla ciężkiego sprzętu. Jeśli teren jest podmokły możesz utwardzić drogę żwirem.

Czy mogę zamówić projekt indywidualny domu?

Oczywiście! Od tego zaczynaliśmy naszą działalność.

Skontaktuj się z nami, umów na spotkanie, opowiedz o swoim wymarzonym domu a my go dla Ciebie zaprojektujemy!

Czy mogę kupić projekt wnętrza?

Oczywiście! Możemy wykonać dla Ciebie indywidualny projekt wnętrza jak również możesz zamówić projekt na podstawie wizualizacji z naszych domów.
Dzwoń, pisz! Na pewno znajdziemy wspólnie fajne rozwiązanie. 

tel. 530 488 800
biuro@modernhouse-projekty.pl