Każdy aspekt naszego życia jest w pewnym stopniu uregulowany przepisami prawnymi, a budowa domu nie jest tu żadnym wyjątkiem i czy chcesz czy nie, musisz się trochę „podoktoryzować” z prawnych zagadnień budowlanych. Proces inwestycyjny, od projektu aż po realizację, musi odbywać się zgodnie z obowiązującymi normami i przepisami, które oczywiście mają na celu bezpieczeństwo, energooszczędność oraz trwałość gotowego budynku. Rok 2025 to ważny moment dla osób planujących budowę domu, ponieważ w tym czasie wchodzą w życie nowe przepisy budowlane 2025, które wpływają na wymogi dotyczące projektów i realizacji inwestycji. Aby przebiegała ona bez problemów i nie natknęła się na formalne przeszkody, musisz dokładnie poznać i zrozumieć, jakie normy energetyczne i techniczne będą obowiązywać przy budowie Twojego nowego domu.

Ale spokojnie. Nasi doradcy pomogą Ci wybrać projekt domu zgodny z przepisami, który zapewni nie tylko komfort użytkowania, ale także oszczędności związane z niższym zużyciem energii i uniknięciem kosztownych poprawek.

A dodatkowo w tym artykule spróbujemy trochę rozjaśnić temat nowych wytycznych. Także zaczynamy!

Budowa domu w 2025 roku – to co się właściwie zmienia?

Można powiedzieć (a raczej napisać :)), że rok 2025 to krok milowy w kierunku nowoczesnego, energooszczędnego budownictwa. Przepisy budowlane 2025 utrzymują wprowadzone w 2021 roku normy dotyczące wskaźnika EP (czyli zapotrzebowania na energię pierwotną), który mierzy całkowite zużycie energii przez budynek, uwzględniając ogrzewanie, wentylację, przygotowanie ciepłej wody i oświetlenie. W praktyce oznacza to większe wymagania dotyczące izolacji, stosowania nowoczesnych systemów grzewczych (takich jak znane już dobrze pompy ciepła) czy wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła tzw. rekuperacji. Co więcej, coraz częściej niezbędne staje się także wykorzystanie odnawialnych źródeł energii, np. paneli fotowoltaicznych, które wspomagają obniżenie zapotrzebowania na energię z sieci.

Żeby nie było jednak tak, że tylko straszymy – równocześnie wprowadzane są zmiany ułatwiające formalności przy budowie domów bez pozwolenia. Budynki o powierzchni do 70 m² (a w wybranych przypadkach nawet do 120 m²) nadal można realizować na zgłoszenie, co znacznie przyspiesza cały proces. Natomiast nawet te mniejsze domy muszą spełniać nowe, surowsze normy techniczne i energetyczne. Nie ma już miejsca na kompromisy w kwestii standardu energetycznego. Ponadto zmiany w prawie budowlanym 2025 rozszerzają katalog inwestycji objętych uproszczonym trybem, m.in. o przydomowe zadaszone tarasy o powierzchni od 35 do 50 m², które teraz można budować na zgłoszenie. Dla tarasów do 35 m² powierzchni zadaszenia nie będzie nawet wymagane zgłoszenie. Jest to duże ułatwienie dla osób chcących szybko i bez zbędnych formalności cieszyć się wypoczynkiem w zaciszu domowego tarasu.

Aktualne przepisy i szczegóły dotyczące zmian znajdziesz na stronie Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego (GUNB), gdzie systematycznie publikowane są interpretacje i wyjaśnienia nowych regulacji.

Co to oznacza dla Inwestora i jak wybrać projekt domu zgodny z najnowszymi normami?

By sprawnie wybudować dom w 2025 roku nie wystarczy już tylko wybrać projekt domu wyłącznie pod kątem estetyki, bryły, powierzchni czy układu wnętrz. Priorytetem stają się parametry techniczne i pełna zgodność z nowymi przepisami budowlanymi. Urząd, rozpatrując wniosek o pozwolenie na budowę lub zgłoszenie, zwróci szczególną uwagę na wskaźnik EP, który musi być zgodny z wymaganiami WT2021, a w przyszłości nowymi WT2025. W praktyce oznacza to, że na ten moment wskaźnik EP w projekcie domu ma wynosić maksymalnie 70 kWh/m²/rok.

Dokumentacja dołączona do gotowego projektu domu powinna precyzyjnie określać nie tylko wspomnianą wartość EP, ale również sposób ogrzewania, rodzaj wentylacji, poziom izolacyjności przegród zewnętrznych oraz zastosowane technologie energetyczne. Projekty oznaczone jako „energooszczędne”, „niskoemisyjne” lub spełniające wymogi programów wsparcia (np. „Czyste Powietrze” czy „Moje Ciepło) to często najlepszy wybór, bo są zaprojektowane z myślą o niskim zużyciu energii i łatwości spełnienia wymogów prawnych. Weź jednak pod uwagę, że jeśli chcesz skorzystać z tego programu, wskaźnik EP często musi być jeszcze niższy. Przykładowo, aby skorzystać z Programu Moje Ciepło powinien on wynosić maksymalnie 55 kWh/m²/rok.

Budujesz dom w 2025? Sprawdź jakie projekty domów najlepiej spełniają nowe wymagania!

Przy wyborze projektu domu energooszczędnego ważna jest bryła budynku i jego kształt. Najlepiej sprawdzają się domy o zwartej, prostej formie, które minimalizują mostki termiczne i ułatwiają efektywne ocieplenie. Zamiast skomplikowanych wykuszy, lukarn czy innych elementów architektonicznych, postaw na prosty dach dwuspadowy oraz minimalistyczną formę bryły. Takie rozwiązania nie tylko ograniczają straty ciepła, ale też zmniejszają koszty budowy i późniejszej eksploatacji.

Powierzchnia domu również ma znaczenie. Najbardziej optymalne pod kątem norm WT2025 (stosowanych od 2021r.) są budynki do 100–120 m², które z łatwością spełniają wymogi energetyczne, a jednocześnie zapewniają komfort dla 3-4-osobowej rodziny. Dzięki temu możesz ograniczyć wydatki na materiały i instalacje bez kompromisów na funkcjonalności.

Zobacz nasze propozycje domów do 100 mkw >>  

Wybierając projekt domu zgodny z przepisami na 2025 rok, koniecznie zwróć uwagę na gotowe rozwiązania energooszczędne, dostępne w naszym katalogu gotowych projektów domów nowoczesnych. Propozycje od architekta Jacka Niebieszczańskiego zostały zoptymalizowane pod kątem wszystkich obowiązujących norm i wymogów stawianych domom w 2025 roku. Projekt z pracowni MODERN HOUSE to pewność, że cała dokumentacja jest przygotowana zgodnie z aktualnymi przepisami i będzie skuteczną inwestycją na przyszłość.

Zobacz gotowe projekty domów energooszczędnych z naszej pracowni >>

Czy warto budować dom „na WT2025”?

Odpowiemy prosto: zdecydowanie tak! Chociaż data oficjalnego rozpoczęcia obowiązywania nowych norm nie została jeszcze określona, budowa domu jak najbardziej energooszczędnego przynosi wiele korzyści. Taki budynek to niższe rachunki za ogrzewanie, większy komfort termiczny przez cały rok oraz większa wartość nieruchomości na rynku.

Budując już dziś zgodnie z zapowiedzianymi normami, możesz też skorzystać z programów dofinansowań, takich jak np. „Czyste Powietrze”, które wspierają inwestycje w odnawialne źródła energii oraz efektywność energetyczną budynków. To realna szansa na obniżenie kosztów inwestycji i szybszy zwrot z poniesionych wydatków.

Nie musisz przy tym wybierać najdroższych dostępnych technologii, żeby Twój dom spełniał wymagania WT2025. Podstawą jest przemyślane i rozsądne podejście do całej inwestycji, począwszy od etapu wyboru projektu. A co to oznacza w praktyce? Sięgnięcie po projekt domu energooszczędnego, który już na starcie uwzględnia odpowiedni poziom izolacji termicznej, sprawdzone i efektywne systemy grzewcze (jak pompa ciepła) oraz wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła. Równie ważna jest sama forma budynku, którą omawialiśmy wyżej. Projekty domów zgodne z przepisami i zoptymalizowane pod kątem Warunków Technicznych to po pierwsze: wymóg formalny, a po drugie: realna oszczędność w codziennym użytkowaniu. Zamiast inwestować w kosztowne ulepszenia już na etapie budowy, lepiej od razu postawić na przemyślane rozwiązania projektowe, które zaprocentują niższymi rachunkami i większym komfortem przez kolejne dekady.

Budowa domu w 2025, a przepisy – strach ma wielkie oczy 🙂

Zmiany w przepisach zawsze wydają się skomplikowane. Prawo budowlane nie jest tu wyjątkiem. Wymogi prawne stawiane nowym budynkom są coraz bardziej rygorystyczne, ale mają jeden nadrzędny cel: ograniczenie zużycia energii. Czy jest się jednak czego bać? Dzięki odpowiednio dobranemu projektowi – zgodnemu z najnowszymi normami – cały proces budowy jest prostszy, a utrzymanie domu zwyczajnie tańsze. Wybierając projekt domu na 2025 rok, nie kieruj się więc tylko wyglądem. Zwróć uwagę na zgodność z obowiązującym prawem i rzeczywiste oszczędności w późniejszej eksploatacji.